恒大萬(wàn)科年度業(yè)績(jī)沖刺 跨越3000億后誰(shuí)領(lǐng)銜龍頭??jī)|元
來(lái)源:尚標(biāo)知識(shí)產(chǎn)權(quán) 發(fā)布時(shí)間:2016-12-26 04:50:00 瀏覽:3510
(原標(biāo)題:恒大萬(wàn)科年度業(yè)績(jī)沖刺 跨越3000億后誰(shuí)領(lǐng)銜龍頭?)繪圖:楊佳 |
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5日,中國(guó)恒大發(fā)布11月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào),根據(jù)公布的數(shù)字,2016年1-11月,恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)3488.5億元。而房企老牌龍頭萬(wàn)科的數(shù)據(jù)則是前11個(gè)月,銷(xiāo)售金額3413.6億元。僅從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上看,恒大、萬(wàn)科這兩大業(yè)內(nèi)巨鱷對(duì)于行業(yè)龍頭的爭(zhēng)奪還是異常的激烈。
作為目前國(guó)內(nèi)最大的兩大房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),身背超過(guò)3000億的銷(xiāo)售體量,同樣也在走多元化轉(zhuǎn)型的道路。在未來(lái)誰(shuí)才是行業(yè)的翹楚,既要拼銷(xiāo)售業(yè)績(jī),同樣也在拼著轉(zhuǎn)型方向與未來(lái)。
龍頭之爭(zhēng)白熱化
12月5日,中國(guó)恒大發(fā)布了其11月份的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。當(dāng)月,恒大完成合約銷(xiāo)售額約為321.4億元,合約銷(xiāo)售面積約為331.1萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)80.0%、54.6%,合約銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米9707元,創(chuàng)下其歷史單月最高紀(jì)錄,同比增長(zhǎng)16.4%。
2016年1月至11月,恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)3488.5億元,同比增長(zhǎng)102.4%,完成年度合約銷(xiāo)售目標(biāo)3000億元的116.3%,累計(jì)合約銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)分別約為4195.0萬(wàn)平方米及每平方米8316元,同比增長(zhǎng)88.9%和7.1%。
萬(wàn)科方面,11月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積258.8萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額294.7億元。前11個(gè)月,萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2598.7萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額3413.6億元。兩家龍頭房企的銷(xiāo)售額相差不大,最后一個(gè)月很可能會(huì)加大銷(xiāo)售力度,以爭(zhēng)奪銷(xiāo)售榜的首位。
從今年9月房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一公布,行業(yè)就涌現(xiàn)出一股“變天”的議論之聲。按照恒大發(fā)布的今年前三個(gè)季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到2805.8億元,超過(guò)萬(wàn)科同期近200億。而兩個(gè)月后,兩大房企前11個(gè)月的銷(xiāo)售排名仍然是恒大居前,但兩者之間的銷(xiāo)售差距已經(jīng)剩下僅僅75億。僅剩下最后一個(gè)月,兩大房企的業(yè)績(jī)之爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入了最白熱化的時(shí)期。
盡管萬(wàn)科早已表示對(duì)于行業(yè)老大地位并不看重。萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀(jì)文更是直接表示:“也許幾年后,銷(xiāo)售額的排名已經(jīng)沒(méi)有意義?!钡乾F(xiàn)時(shí),行業(yè)對(duì)于恒大能否成功登上“一哥”充滿了興趣,而作為恒大本身也對(duì)此充滿激情。
新老大哥未來(lái)較量或更膠著
從完成超越之后,恒大和萬(wàn)科之間的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)差距差不明顯,今年最后一個(gè)月的比拼結(jié)果至今也難以有明確的預(yù)測(cè)。而更為關(guān)鍵的是,即便是今年能分出勝負(fù),未來(lái)幾年可能恒大與萬(wàn)科之間的比拼仍然會(huì)處于膠著狀態(tài)。
自從在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上超越萬(wàn)科后,恒大表現(xiàn)出來(lái)的雄心就未曾停止過(guò)。11月3日,中國(guó)恒大集團(tuán)公告了恒大重組深深房回歸A股市場(chǎng)的方案。公司承諾2017-2019年的凈利潤(rùn)分別為243億元、308億元、337億元,三年凈利潤(rùn)合計(jì)為888億元。目前A股房地產(chǎn)業(yè)上市公司的平均市盈率為26.26倍,若按公告承諾的凈利潤(rùn)計(jì)算,恒大地產(chǎn)的總市值可望超過(guò)8800億元。
未來(lái)三年累計(jì)凈利潤(rùn)888億元。這個(gè)數(shù)字似乎難以置信,但從恒大地產(chǎn)的過(guò)往業(yè)績(jī)推算,這個(gè)凈利潤(rùn)數(shù)字卻可能是極為保守的。有業(yè)內(nèi)人士指出,恒大在2016年極有可能接近甚至超過(guò)預(yù)售4000億元,增長(zhǎng)近100%。而在恒大的公告中,三年累計(jì)888億元的凈利潤(rùn)是基于三年預(yù)售總額分別達(dá)到4500億元、5000億元、5500億元。
相比而言,盡管萬(wàn)科銷(xiāo)售量上已經(jīng)不占優(yōu)勢(shì),但是財(cái)務(wù)報(bào)表卻十分動(dòng)人。2016年1-9月,萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流入429.9億元,規(guī)模創(chuàng)歷年新高。截至9月底,萬(wàn)科凈負(fù)債率為8.94%,繼續(xù)保持行業(yè)低位。有專(zhuān)家認(rèn)為,萬(wàn)科之所以能在當(dāng)下受到資本的密切關(guān)注,甚至恒大也在不斷地舉牌萬(wàn)科,原因就在此。
除了資金穩(wěn)健以外,銷(xiāo)售額稍稍落后于恒大的萬(wàn)科,近期在拿地方面一直表現(xiàn)積極。公告顯示,萬(wàn)科自披露10月份業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)以來(lái),新增加17個(gè)項(xiàng)目,其中8個(gè)項(xiàng)目是100%權(quán)益,9個(gè)是合營(yíng)項(xiàng)目,這些項(xiàng)目主要分布在廣州、上海、杭州、寧波、蘇州等一二線城市,總共需要支付地價(jià)款為146.43億元。其中耗資最大的地塊為上海中興項(xiàng)目。該地塊位于上海市靜安區(qū),地塊凈用地面積約3.1萬(wàn)平方米,容積率3.5,計(jì)容積率建筑面積約11萬(wàn)平方米。萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目49%權(quán)益,需支付地價(jià)款約53.95億元。此外,自今年以來(lái),萬(wàn)科每個(gè)月都有拿地的新增項(xiàng)目,年內(nèi)總共新增項(xiàng)目139個(gè)。而12月初,萬(wàn)科在北京拿下的兩宗地塊更是引發(fā)市場(chǎng)的強(qiáng)力關(guān)注,原因則是這兩宗地塊全部要求開(kāi)發(fā)商自持。
轉(zhuǎn)型之路恒萬(wàn)仍將比拼
隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率的下滑,轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為眾多大房企的發(fā)展方向。作為當(dāng)下最大的兩家企業(yè),恒大和萬(wàn)科同樣也是走在轉(zhuǎn)型最前沿的兩家房企。
自2010年起步投資足球及商業(yè)地產(chǎn)算起,恒大的多元化已經(jīng)走過(guò)6個(gè)年頭,擴(kuò)張布局也逐漸從內(nèi)涵式演變成了外延式,先后進(jìn)入了文化、百貨、超市、礦泉水、糧油、畜牧業(yè)、乳業(yè)、母嬰、整形醫(yī)療等行業(yè),搭建起一個(gè)復(fù)雜而龐大的架構(gòu)。而與此相比,萬(wàn)科同樣也提出了所謂“八爪魚(yú)戰(zhàn)略”??梢哉f(shuō),無(wú)論是恒大還是萬(wàn)科,都將新業(yè)務(wù)作為開(kāi)拓未來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的一個(gè)重要依托。
恒大在多元化戰(zhàn)略中,也取得不錯(cuò)的成績(jī)。按照公告顯示,恒大文化主要從事電影、電視劇與原創(chuàng)動(dòng)畫(huà)的制作、發(fā)行及衍生業(yè)務(wù),音樂(lè)作品的版權(quán)經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)場(chǎng)演出服務(wù),影城的投資建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理,藝人經(jīng)紀(jì)服務(wù)等業(yè)務(wù)。這也是恒大多元化產(chǎn)業(yè)為數(shù)不多有利潤(rùn)產(chǎn)生的項(xiàng)目。10月中,恒大文化公布2016年上半年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)173%,主要因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)影院業(yè)務(wù)發(fā)展迅速,開(kāi)業(yè)數(shù)量新增16家,實(shí)現(xiàn)總收入1.81億元,同比增長(zhǎng)了198.67%。影院收入占恒大文化收入的86%,但恒大文化33.00%資產(chǎn)負(fù)債率同樣有著恒大整個(gè)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)模式的影子。
“老龍頭”萬(wàn)科在轉(zhuǎn)型之路上同樣也是大刀闊斧。據(jù)張紀(jì)文的分析,萬(wàn)科的“八爪魚(yú)戰(zhàn)略”分別對(duì)應(yīng)八種創(chuàng)新產(chǎn)品:萬(wàn)科家是萬(wàn)科的住宅業(yè)務(wù),萬(wàn)科驛和萬(wàn)科派是長(zhǎng)租公寓,萬(wàn)科云主要做創(chuàng)業(yè)型辦公空間,萬(wàn)科塾指教育,萬(wàn)科廣場(chǎng)和萬(wàn)科里是購(gòu)物消費(fèi)中心,萬(wàn)科悅則對(duì)應(yīng)養(yǎng)老和酒店業(yè)務(wù)。
據(jù)萬(wàn)科公布的財(cái)報(bào)顯示,截至2016年9月底,萬(wàn)科在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)了12個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目和42個(gè)日間照料中心。其中,廣州萬(wàn)科在今年將有4個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目開(kāi)業(yè),4個(gè)項(xiàng)目籌建,還有逾10個(gè)項(xiàng)目在前期階段,預(yù)計(jì)覆蓋老人客戶范圍超10萬(wàn)。
加碼不僅發(fā)生在養(yǎng)老板塊,萬(wàn)科同時(shí)亦想打好“年輕牌”。目前,萬(wàn)科泊寓品牌已經(jīng)登陸12城,累積超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目,開(kāi)業(yè)房間約8000間?!安丛ⅰ笔侨f(wàn)科已成熟的長(zhǎng)租公寓3.0版產(chǎn)品,也是萬(wàn)科確定長(zhǎng)租公寓統(tǒng)一使用的品牌。
作為新業(yè)務(wù)的試驗(yàn)田,廣州萬(wàn)科在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域走得較為靠前。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,廣州目前有14個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目,3944間已開(kāi)業(yè)的房間的出租率高達(dá)90%,并且有超過(guò)1萬(wàn)間儲(chǔ)備房源。3年內(nèi)的拓展計(jì)劃則是房源增加至5萬(wàn)套。今年內(nèi)廣州萬(wàn)科還將有大石、市橋、西塱、黃陂等項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)業(yè),未來(lái)除了以自持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租公寓外,廣州萬(wàn)科還計(jì)劃通過(guò)返租、并購(gòu)、托管等形式進(jìn)行業(yè)務(wù)的拓展。
策劃:李廣軍 蔣勁勁
采寫(xiě):南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁
(原標(biāo)題:恒大萬(wàn)科年度業(yè)績(jī)沖刺 跨越3000億后誰(shuí)領(lǐng)銜龍頭?)-
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