租房注冊公司需要什么條件

來源：尚標知識產權    發(fā)布時間：2016-12-12 08:09:00　　瀏覽：3227

　　現在注冊公司的人是越來越多了，租房來注冊公司需要哪些條件呢?注冊公司又有哪些流程?看完尚標網小編整理的租房注冊公司相關知識后你就會明白了!

　　

　　租房注冊公司需要的條件

　　工商注冊地址要求

　　公司的注冊地址即經營場所的地址應當具體、真實,要么是產權房或是租賃合同在一年以上的公司地址。

　　(1)公司地址可以通過以上方式證明：

　　1、《房屋所有權證》復印件；

　　2、國有土地《土地使用權證》復印件；

　　3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復印件；

　　4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權租賃許可證》復印件；

　　5、屬國有土地上新建房屋，尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，則提供建設部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復印件；

　　6、屬新購買的房屋，尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，則提供購房合同、發(fā)票、商品房預售證復印件；

　　7、屬公管房，未取得《房屋所有權證》和《土地使用權證》的，則提供由房管部門出具的有關產權證明；

　　8、屬集體土地上建造的房屋，暫時無法提供產權證的，如產權屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場地的證明；如產權屬農民或村委會所有，應由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明；

　　I、有"住宿"經營范圍的賓館、飯店、招待所等、以及有"房屋出租"經營范圍的企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照；

　　J、房屋性質屬軍產的，則提供南京軍區(qū)后勤部頒發(fā)的《軍隊房產租賃許可證》復印件；

　　K、進市場的提供《市場名稱登記證》復印件。

　　(2)公司的住所系租借的，除提交上述之一的產權證明外，還應提交下列之一的使用證明：

　　A、屬租賃的，提供房屋租賃協議(出租方應是房屋所有者，承租方應是正在申請開辦的企業(yè))；若屬轉租的，應提交轉租協議(出租方為原承租方)和房屋所有權人出具的同意轉租的證明或在轉租協議上蓋章確認；

　　B、屬母企業(yè)無償提供給子企業(yè)使用的，提供母企業(yè)出具的無償使用證明；

　　C、房屋產權屬股東所有，由股東無償提供給所投資的企業(yè)使用的，提供股東出具的無償使用證明。

　　(3)以底層房屋和二樓以上住宅(含二樓)作為經營場地的，則另應提交規(guī)劃部門的審批意見，以下特殊情況作特殊處理：

　　A、房管部門的直管公房，已辦理"住改非"手續(xù)，或產權屬部隊的房屋，已經部隊相關部門批準作為經營用房，如屬二樓以上住宅，則不再報規(guī)劃部門審批；如屬一樓房屋，均需去規(guī)劃部門審批，工商部門憑規(guī)劃部門同意意見或"不屬破墻開店"意見，辦理登記注冊；

　　B、房管部門已頒發(fā)《房屋租賃許可證》，或國土資源部門已頒發(fā)《土地使用權租賃許可證》的，不論房屋性質，也不論房屋層次，均不再去規(guī)劃部門審批；

　　C、原有廠房內再辦工業(yè)企業(yè)，不再報規(guī)劃部門審批；

　　D、賓館主樓一樓作為經營用房，不再報規(guī)劃部門審批，但其裙房仍需報批。

　　經濟適用房不得作為經營場所。

　　(4)若房屋的"產權證明"標示的地址、所有權人與實際情況不一致，則應提交下列之一的證明文件：

　　A、前述"產權證明"的地名若與實際地名不符，則應提供地名辦的證明(地名辦的證明在注明新地名的同時必須注明原地名)；

　　B、簽訂房屋租賃(使用)協議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權人若與前述房屋"產權證明"上的房屋所有權人不一致時，則應提供房屋所有權人改變姓名或名稱的證明。

　　C、若實際地址不變，只更換門牌號碼的，只需提供地名辦的證明。

　　D、如實際經營地址尚未確定門牌號碼的，由申請人提供場所具體位置的描述。

　　新公司注冊流程

　　1.《公司登記(備案)申請書》；

　　2.《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》；

　　3.全體股東、法定代表人簽署的公司章程。經營范圍的表述應當符合國民經濟行業(yè)分類標準(GB/T4754_-2011)。

　　4.股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件；

　　股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證件復印件；其他股東提交有關法律法規(guī)規(guī)定的資格證明；

　　5.董事、監(jiān)事和經理的任職文件；

　　依據《公司法》和公司章程的有關規(guī)定，提交股東會決議、董事會決議。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。

　　6.法定代表人任職文件；

　　根據《公司法》和公司章程的有關規(guī)定，提交股東會決議、董事會決議。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。

　　7.住所(經營場所)使用證明：

　　8.《企業(yè)名稱預先核準申請書》、《企業(yè)名稱預先核準通知書》

　　9、其它法律文件事宜。

　　一般注冊公司的要求

　　1、公司注冊地址要求

　　公司注冊地址與一般的個體工商戶的要求是不同的，公司注冊地址必須是辦公性質的，住宅是不能作為注冊地址之用的。注冊公司在辦理工商注冊登記及稅務登記時，需提供注冊地址的房產證復印件及租賃協議。

　　2、公司注冊資本要求

　　取消最低注冊資本

　　特殊行業(yè)需符合行業(yè)最低注冊資本要求，注冊國際貨運代理公司必須符合注冊資本最低500萬元人民幣的要求。

　　股東有繳納注冊資本的義務，注冊資本必須經過會計師事務所的驗證后，方能登記入工商注冊信息。

　　3、公司經營范圍要求

　　在注冊公司，公司經營范圍須寫在營業(yè)執(zhí)照上。普通的產品銷售及咨詢服務可以直接寫入經營范圍，但特殊行業(yè)或產品需辦理行業(yè)許可證后，方能寫入經營范圍。比如，酒類銷售就需辦理酒類批發(fā)許可證。

　　4、公司股東、法人代表要求

　　公司股東、法定代表人必須有身份證，且在工商及稅務系統中無不良記錄。關于這股東等的詳細要求規(guī)定，可參考工商局的《企業(yè)告知承諾書》。

　　5、財務人員要求

　　公司注冊完成后，每個月需做帳和報稅，因而在辦理稅務登記時，需提供財務人員身份信息。在發(fā)票購買時，需辦理“發(fā)票管理員證”。

　　公司注冊完成后，還需開設公司基本帳戶及納稅帳戶。

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